有不在自己名下房子的房貸,若想買第二間

房子是爸爸名下的

當初為了整合債務而轉貸(4年前)但因60歲不好貸

所以房貸是兒子的名字(約剩快200萬)

錢是大家一起付現在兒子想自己買房

請問1.若買200萬的公寓

第二間房能貸的成數是不是較低?因是房貸第二間

利率會不會較高?因現在大多是30年的老公寓也有影響嗎?2.兒子在薪水4萬5的小公司

但公司報的薪資短少很多

大概只報3萬

在資格審核上會不會有影響?3.這樣還能用青年首次購屋嗎?
丫鳥 ~ 您好針對你問題以下依序給予回答1.若買200萬的公寓

第二間房能貸的成數是不是較低?因是房貸第二間

利率會不會較高?因現在大多是30年的老公寓也有影響嗎?A:因第一間房是登記於父親名下雖你屬借款人但非受二房申貸限制僅是因你要申請首購需找公庫銀行間接成數一樣趨於保守尤其30年屋齡公寓型物件除會影響成數也會牽制到年限長短針對首購國內有11家銀行提供優惠房貸利率1.84％上下但實際案例經驗給予你建議有心理準備需4成頭款2.兒子在薪水4萬5的小公司

但公司報的薪資短少很多

大概只報3萬

在資格審核上會不會有影響?A:或申報僅約3萬但若有薪資轉帳舉證月薪4.5萬可擇優檢附但關鍵在二筆房貸月繳能否控制在你收入範圍此方為銀行重視點3.這樣還能用青年首次購屋嗎?A: 「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件今年以大幅度放寬只要年滿20歲以上且借款人名下無自有住宅(包括單身或已婚)即可借款原則上只要你名下無房產即可申請相關規範你可參詳內政部營建署條文http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content