轉貸及增貸問題到底要怎做才好~急

各位大大你好: 事情是這樣的小弟最近因為積欠一筆資金想把欠銀行的信貸及卡債繳掉.因為房子在去年已有貸款

是在合作金庫貸的

目前繳交9萬多積欠的房貸大約還131萬

因為合作金庫當初是設定15年ㄉ本利攤還

但現在問題來了近數月因為受傷開刀也無法上班

最近想增貸把卡債及信貸清一清

可是呢?如果我在合庫辦增貸因為設定是15年.以現在沒工作加入多增貸70萬後就等於積欠201萬的房貸算下來每個月要繳1萬多的本利後來我想說辦轉貸好了因為有接觸到農會

覺得農會的利息比合庫低如以下:農會前1~6固定利率2.48% 後半年機動2.76%第二年為機動3.04%而合庫現在利率:第一年機動2.77%

第二年機動2.98%第三年起機動3.38%然後兩家都是每三個月調升利率

但農會不一定調而合庫是固定調而我當初貸的利率以現在來看大概已經3%初了

所以已我現在情形

我也不曉得是該在合庫辦增貸好

還是在農會辦轉貸好因為目前沒辦法上班我是有考慮把15年的設定

換成20年

這樣比較不會還款壓力大

可是合庫已經設定15年了要改可能又得請代書~合庫是跟我說~如果我辦增貸又要收3000元的開辦費

但設定還是15年~要重設定年數還是的請代書~如果我在農會辦轉貸~也要花代書費什麼的大概也要花6千多

辦轉貸一方面是可以重新設定貸款年數~利息也較低~但大約要多花3千多吧!請教一下各位大大~到底轉貸會比較好還是增貸比較好呢?好處壞處在哪!可否說一下呢?謝謝~
您好

我是銀行行員

看到您這麼苦惱

我可幫您試算每月月付金

以合庫來說

若在那裡辦增貸

利率 2.77% 15年來計算

增貸70萬

每月月付金多付約4800元

若把全部房貸轉貸的話

以 201萬 利率 2.48% 20年

每月月付金約10631

可以減輕您的月付金

您可以多多考慮

若有任何可與我聯絡

我會盡力為您解答試算。

可以幫你看看增貸現在銀行方案其實是差不多的比較建議你用增貸的方式因為這樣 你就可以先不用拿現金出來期數幫你做長一點的這樣你的壓力不會這麼大沒工作 現在可以承做的銀行比較少還是建議你先做估價的部份
你目前無工作

且名下無擔保負債還有八十萬

若找原貸行合庫辦理增貸

機率不大

農會也一樣

因為你目前無法提供工作及收入證明。

債清法三讀通過後

銀行針對房屋貸款

不在只是看擔保品的價值也會看借款人的資格條件而定。

９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~銀行針對房屋貸款會有擔保品及借款人資格的限制放款

要符合銀行的規範才能承做。

其中

合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限

金管會特別發函提醒各銀行注意風險。

只要銀行貸款利率過低、放款比率過高

都可能遭到處分!一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉。

房子是有擔保的東西

銀行考慮的風險較低

故再申貸的過程中核貸的機率也較高

但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

房屋貸款專員是否夠專業

替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率

以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看

希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆前半年固定利率2.23%起

第7到第24個月指標利率2.51起

第3年以後指標利率3.06%起

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只要您的信用良好

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我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

《以上的建議希望對您有幫助

如何做下一步的決定。

謝謝》 善加利用房貸調度資金~~整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!把握選擇適當的房貸商品

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