請問大直土地要蓋房子的算法

朋友有一塊地

在大直北安段

使用分區是住三

容積率是225%

總坪數是1000坪。

１。

請問一下除了乘上容積率以外還有別的容積可以加入嗎？２。

如果是台北市是不是停獎已經取消了？如果有是多少？３。

那空獎還有嗎？４。

如果要做容積轉移

請問最高可以用多少去做？５。

最後算出來是可以蓋多少坪？這些問題對我來說有點難

可否請知道的人告訴我

謝謝～～
綜合以上您的提問

總合一個數字給您參考。

我認為您應該是一千平方公尺

而非一千坪。

所以我假設您是持有一千平方公尺來計算。

（北安段上最大地是為第二小段201號

一千八百多平方公尺）住三建地1000平方公尺

不知您是北安段第幾小段

該區建蔽率45%

容積率225%。

建築面積1000平方米x45%=450平方米基準容積面積1000平方米x225%=2250平方米機電優待面積2250平方米x15%=337.5平方米梯廳優待面積(2250 337.5)x5%=129.38平方米2250 337.5 129.38=2716.88陽台允建面積2716.88x10%=271.68平方米屋突允建面積225平方米 總樓地板面積2716.88 225=2914.88平方米

約889.9坪基地面前道路寬度（看是臨大直街或是北安路）x1.5 6=可建築高度未來蓋個集合住宅是沒什麼問題。

http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/article?mid=4214